Hallsberg

Train Alliance äger drygt 900 000 kvm mark i Hallsberg, Rala. Området är detaljplanelagt för järnvägsändamål och utgör exploateringsmark för etablering. Tillgångarna generar hyresintäkter, spår- och marksäkringsavgifter.

Flera verkstäder har uppförts på området som hyrs av kunder på långa kontrakt. Fastigheterna har avyttrats till tredje part, där Train Alliance upprätthåller ett ägande om 9 procent. Train Alliance är infrastrukturförvaltare och erhåller spårintäkter för anslutningar till fastigheter och anläggningar.

I början av 2024 tecknade Train Alliance avtal med ett europeiskt logistikföretag avseende marksäkring av 100 000 kvm för etablering av en järnvägsansluten godsterminal på Rala-området. Designfasen är slutförd och beslut ska fattas om nästa steg. Avtal har träffats om att värdera marken till 900 kronor per kvm, totalt 90 miljoner kronor, i en framtida affär. Den potentiella kunden betalar en marksäkringsavgift för att reservera marken.

I juni 2025 tecknades avtal med MSG Terminal AB om en ny slussterminal i Rala. Bygget har inletts och anläggningen planeras att tas i drift under Q1 2026. Train Alliance investerar 20 mkr och hyr ut anläggningen under 10 år för ca 2,6 mkr i årliga hyror och avgifter.

Den externa värderingen av Train Alliance fastigheter i Hallsberg visar på ett värde om 680 mkr, motsvarande ca 745 kronor per kvm. Detta är väsentligt högre än anskaffningsvärdet som uppgick till 101 mkr eller 110 kronor per kvm. Den externa värderingen kan jämföras med det värde om 900 kr per kvm råmark som Train Alliance avtalat med ett europeiskt logistikavtal för ett 100 000 kvm stort markområde i Hallsberg eller de markpriser på ca 2 000 kronor per kvm som erhållits för avstyckade fastigheter på vilka bolaget separat avtalat om att uppföra spåranslutna verkstäder.