För att göra marken järnvägsklar skapar Train Alliance förutsättningar och ansöker om samtliga de tillstånd som krävs för att etablera en järnvägs­verksamhet i ett sidosystem. Utöver beslutad detaljplan så behöver det också finnas anslutningsmöjligheter till Trafikverkets huvudsystem. Processerna som krävs för att mark ska bli järnvägsklar är tidskrävande och komplexa. Förädlingsarbetet syns inte i resultaträkningen förrän vid försäljning eller när en etablering skett på marken.

Markinnehaven i Hallsberg och Sigtuna är järnvägsklara sedan 2019 respektive 2022 med totalt drygt en miljon kvadratmeter mark för järnvägsändamål med anslutning till Trafikverkets huvudsystem och detaljplaner som anger järnvägsverksamhet. Därutöver håller Train Alliance på att skapa ett nationellt linjenät för lok- och godsvagnsunderhåll och har för detta säkrat järnvägsklara lokaliseringar och mark även i Malmö, Göteborg, Borlänge, och Luleå/Boden.

Train Alliance söker kontinuerligt efter markområden som kan vara av intresse för kunder. Projekteringsprocessen tar hänsyn till en rad unika faktorer som gör marken lämplig för järnvägsändamål. Tidigt i processen studeras järnvägens omlopp, trafikprognoser, kommande fordonsanskaffningar, nuvarande verkstadsstrukturer och dess operativa förmåga. Metodiken har resulterat i en intern databas som används vid framtagandet av beslutsunderlag.